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海南房产税征收范围包括哪些

发布日期:2021-01-05 浏览次数:

 

 

海南房产税征收范围包括哪些,房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据向房屋产权所有人征收的一种财产税,下面由海南丁当来为您详细介绍海南房产税征收范围包括哪些。

海南房产税征收对象是房产及海南房地产开发企业建造的商品房出售前和未使用出租出借不征收房产税。

海南房产税征收范围包括哪些,城市是指国务院批准设立的市、县城是指县人民政府所在地的地区、建制镇是海南省批准设立的建制镇、开发房产税的工矿区须海南政府批准等以上这些都属于房产税征收范围,唯独不包括农村。

海南房产税的税率,海南现行房产税采用比例税率如按房产原值一次扣除10%-30%后余值计征税率是1.2%;如按房产出租的租金收入计征税率是12%;如个人按市场价格出租的居民住房税率是4%。

海南房产税应纳税额的计算含地上建筑房产税应纳税额和地下建筑物房产应纳税额的计算,地上建筑房产税应纳税额含自营的地上建筑物应纳税额=房产计税全额x1.2%、出租的地上建筑物应纳税额=租金x12%;地下建筑物房产应纳税额含自营的地下建筑物工业用途的应以房屋原价的50%-60%作为应税房产原值,应纳税额=应税房产原值x(1-原值减除比例)x1.2%;地下建筑物房产应纳税额的出租的地下建筑物按照出租地上房屋建筑物的有关规定计征。

海南房产税征收的税收优惠,经海南财政部批准免税的房产包括房屋大修停用半年以上,经纳税义务人申请海南税务机关审核批准在大修期间免症房产税、在基建工地为基建工地服务的各种工棚\材料棚\休息棚\办公室\食堂\汽车房等临时房屋在施工期间免征房产税;企业停产撤销后对它们原有房产闲置不用的经海南税务机关批准可暂不征收房产税;对非营利医疗机构及妇幼保健机构自用房产免征产税。